KVARTALSBREV

FASADPROJEKTET
Fasadprojektet ligger fortsatt flera veckor före den ursprungliga tidplanen även om arbetet i mitten till slutet av december bromsade in med anledning av både väder och helger.
De första två husen (på Freyvägen och Sturevägen) är till största del färdiga men visst kompletterande arbete kommer att ske när temperaturen stigit igen och tillåter bland annat målning.

​

ELPROJEKTET
Tillsammans med kvartalsbrevet har de 40 lägenheter som inte var representerade vid den extra föreningsstämman den 8 november 2023 mottagit en samtyckesblankett. Denna behöver signeras och lämnas i Styrelsens brevlåda som sitter vid tvättstugan på Sturevägen, längst in i korridoren, senast den 31 januari 2024. 
Ett separat informationsbrev om elprojektet kommer att delas ut när mer information finns tillgänglig och vi närmar oss projektstart, vilket förväntas ske efter att fasadprojektet avslutats.
Vi vill påminna om vikten av att samtliga samtycken inkommer i tid för att undvika fördröjning av projektet.

​

TVÄTTSTUGAN
Nya bokningsregler har införts för tvättstugan. Varje lägenhet kan maximalt ha två tider för tvättstugan samt två tider för extra torkrummet bokade samtidigt. Spontantvätten kommer att fungera som vanligt och kommer att kunna bokas utöver ovanstående bokningar. Om en bokad tid inte aktiveras inom 30 minuter annulleras den bokade tiden och blir tillgänglig för andra.

SOPHANTERING
Sophuset är endast till för hushållssopor och matavfall, det vill säga sådant de flesta av oss först slänger i sopkärl under diskbänken! Allt annat (t.ex. kartonger, plast, glas, metall, skrymmande och miljöfarligt avfall) lämnas på kommunens återvinningsstationer respektive kretsloppscentraler.
När annat slängs i eller vid sophuset krävs bortforsling vilket medför kostnader för föreningen och därmed alla boende!
Nacka Vatten & Avfall genomför en julgransinsamling på parkeringen vid Saltsjöbadens IP:
Lördag 13/1 kl 11:00 - 17:00
Söndag 14/1 kl. 11:00 - 17:00

NY WEBBSIDA
För att underlätta uppdatering och göra webbsidan användbar även från mobiltelefoner har en ny webbsida öppnats. Initialt består den till stora delar av samma information som tidigare men kommer under våren att uppdateras och förbättras. Adressen är som tidigare www.brf-insjon.com

 

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god och även efter genomförande av fasadprojektet och elprojektet kommer exempelvis belåningsgraden per m2 att vara låg.
Föreningens kostnader för el kommer att öka då det tidigare fördelaktiga elavtalet löpte ut i september 2023. Då Nacka Energis nät-, överförings- och effektavgifter samt energiskatt inte påverkas av det pris vi betalar för elen, blir ökningen inte så dramatisk som man kan tro. Exempelvis innebär en fördubbling av elpriset (100%) en faktisk kostnadsökning på ca 28% för föreningen då övriga avgifter förblir oförändrade. För 2024 uppskattas hushållsel utgöra ca 10% av föreningens kostnader.
Elpriset ökar även kostnaden för bergvärmeanläggningen som även den utgör ca 10% av föreningens samlade kostnader.
Med anledning av de två stora projekten kommer regelverket som används för föreningens årsredovisning att ändras från K2 till K3. Detta görs för att stora investeringar skall kunna skrivas av över tid.
Under hösten har Fastighetsägarna, föreningens ekonomiska och tekniska förvaltare, genomfört ett byte av affärssystem, vilket dragit ut på tiden och inneburit förseningar i budgetarbetet samt merarbete för Styrelsen. Därför har avgiftshöjningen, som vanligtvis genomförs till kvartal 1, skjutits till kvartal 2. Med hänsyn till bland annat de två stora projekt vår förening nu genomgår, inflation och allmänna kostnadsökningar beräknas årsavgifterna höjas med 6,5% från och med april.

​

BRF INSJÖN 2024
2023 har varit ett intensivt år med ett stort fasadprojekt som har påverkat/påverkar oss alla. Projektet har tagit mycket plats i allas vardag och tagit upp mycket tid av Styrelsens arbete. Det är med glädje vi nu går mot de sista månaderna av projektet. Parallellt med fasadprojektet har vi under hösten börjat inleda vårt nästa stora elprojekt som kommer att vara av stort fokus för Styrelsen 2024. 
Utöver dessa två projekt är Styrelsens plan för 2024 att vara mycket återhållsam med investeringar och kostnader samtidigt som alla avtal rörande förvaltning, drift och skötsel ska ses över och uppdateras/omförhandlas med målet att sänka föreningens förvaltningskostnader. 
Vi vill även passa på att tacka för all positiv feedback och stöttning som vi har fått från er. Omställningen efter att tidigare ordförande avgått i höstas har inneburit en hel del arbete för oss internt och även detta blir ett fortsatt fokus för oss 2024.  

 

Vänliga hälsningar,

Styrelsen Brf Insjön