ÖVERLÅTELSESYN

ÖVERLÅTELSESYN VID FÖRSÄLJNING AV LÄGENHET

​

Som en del i föreningens arbete med att säkerställa en långsiktigt hållbar och väl fungerande förvaltning av fastigheten tillämpar vi överlåtelsesyn i samband med försäljning av bostadsrätter. Överlåtelsesynen genomförs av föreningens tekniska förvaltare, Nacka Drift, och syftar till att ge en översiktlig bild av lägenhetens tekniska status vid ägarbyten.

 

Genom att genomföra denna tillsyn kan föreningen tidigt identifiera eventuella avvikelser eller brister som kan påverka fastigheten, dess installationer eller framtida underhåll. Det bidrar till att minska risken för problem över tid, säkerställa att åtgärder i lägenheter är korrekt utförda samt skapa tydlighet kring ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavare och förening. Syftet är inte att granska boendets skick i allmänhet, utan att värna fastighetens funktion och skapa goda förutsättningar för både nuvarande och framtida medlemmar.

 

Så går processen till

1. Information om överlåtelse
   När styrelsen får kännedom om att en lägenhet ska överlåtas kontaktas Nacka Drift. I samband med detta vidarebefordras även relevanta kontaktuppgifter till säljaren.
    

2. Bokning av syn
   Nacka Drift tar därefter kontakt med lägenhetsinnehavaren för att boka en tid för överlåtelsesyn.
    

3. Genomförande av syn
   Vid besöket görs en översiktlig kontroll av installationer och funktioner som faller inom föreningens ansvarsområde, exempelvis värme, vatten, ventilation, bärande konstuktion och andra tekniska system.
    

4. Protokoll
   Efter genomförd syn upprättas ett protokoll som skickas till styrelsen. Vid behov kan även relevanta delar delas med berörda parter.
    

5. Eventuella avvikelser
   Om avvikelser upptäcks – till exempel installationer eller åtgärder som inte uppfyller föreningens riktlinjer eller gällande regler – informeras säljaren. Säljaren ansvarar då för att vidta nödvändiga åtgärder. Dokumentation som styrker att åtgärderna har utförts ska skickas till Nacka Drift för granskning och godkännande.

 

Viktig information

​

• Överlåtelsesynen är en teknisk tillsyn och påverkar inte själva försäljningsprocessen. Den utgör inte ett godkännande som krävs för att en överlåtelse ska kunna genomföras.
   

• Syftet är att tidigt identifiera eventuella brister som kan påverka fastigheten eller framtida förvaltning.
   

• Åtgärder som behöver vidtas kan i vissa fall hanteras i efterhand, men ansvaret ligger på bostadsrättshavaren.